Auf Grundlage des Segmentüberschusses in Höhe von EUR 15,6 Mio. entfielen auf den Bereich Immobilien 29 % des konsolidierten Ergebnisses.
| KOMPONENTEN DER ERGEBNISSTEIGERUNG 2004 | ||
| in EUR Mio. | 2003 | 2004 |
| Zinsüberschuss | 23,1 | 42,5 |
| Kreditrisikoergebnis | 0,0 | -1,2 |
| Übrige operative Ergebnisse | 2,1 | 1,3 |
| Verwaltungsaufwand | -6,4 | -7,0 |
| Sonstiger betrieblicher Erfolg | -1,0 | -1,5 |
| Überschuss vor Steuern | 17,7 | 34,1 |
| Überschuss nach Steuern | 16,5 | 25,7 |
| Segmentüberschuss | 11,4 | 15,6 |
| Segmentvermögen | 682 | 763 |
| Risk-Earnings-Ratio | 0,1 % | 2,9 % |
| Cost-Income-Ratio | 25,4 % | 15,6 % |
| Return on Assets | 3,13 % | 3,55 % |
| Return on Equity – Segmentüberschuss | 14,2 % | 15,1 % |
Die Investitionen, die bereits im zweiten Halbjahr 2003 getätigt wurden sowie die Fertigstellung einiger Objekte haben sich 2004 in deutlich höheren Mieteinnahmen niedergeschlagen. Darüber hinaus hat die Bewertung der Immobilien zu Marktwerten eine Steigerung der Wertansätze von rund EUR 10,0 Mio. mit sich gebracht. Insgesamt konnte der Zinsüberschuss nach Refinanzierungsaufwendungen um 84 % auf EUR 42,5 Mio. verbessert werden. Damit wurde die Basis für die Ergebnisverbesserung geschaffen: Der Überschuss vor Steuern hat sich um 93 %, der Segmentüberschuss um 37 % verbessert.
