Ausgangssituation

Die Voraussetzungen könnten nicht besser sein.

Sowohl ÖVAG als auch Investkredit haben den Geschäftsbereich Immobilien in den letzten Jahren jeweils erfolgreich aufgebaut. Beide Häuser haben ein klares Bekenntnis abgegeben, diesen Geschäftsbereich nachhaltig als Kernaktivität zu positionieren. Die Zusammenführung bietet nun eine von Fachkompetenz getragene, breite Aufstellung in allen Themenbereichen rund um die gewerbliche Immobilie – von der Finanzierung, über eigenständige Development-Aktivitäten, die Eigeninvestition und das Asset Management bis zur professionellen Beratung, Vermittlung und Maklertätigkeit, unterstützt von regelmäßigen eigenen Marktanalysen.

Die positive Grundhaltung von ÖVAG und Investkredit zum Geschäftsfeld Immobilien bietet schon von vorneherein eine Fülle an Potenzialen, die in eine noch bessere Leistungserbringung für unsere Geschäftspartner umgesetzt werden kann: In Teilbereichen, in denen bisher nur eine der Banken tätig war, ergibt sich automatisch durch die Verschränkung ein verbesserter Marktauftritt als Gesamtanbieter. Dort, wo sich beide Häuser erfolgreich positionieren konnten, werden die vereinten Teams über mehr Kraft am Markt und über breitere regionale und fachliche Abdeckung verfügen.

Gemeinsame Aufstellung

Die Aufbauorganisation folgt einer klaren Gliederung nach den Bedürfnissen unserer Geschäftspartner.

Das Segment Immobilien besteht aus drei Bereichen, die die Kernkompetenzen der Gruppe darstellen. Eingegliedert sind darüber hinaus immobiliennahe Dienstleistungen und die Finanzierung besonderer Asset-Klassen. Die breite thematische Aufstellung sichert auch die umfassende fachliche Kompetenz:

Finanzierung
Der Geschäftsbereich Finanzierung umfasst ein integriertes Angebot aus Kredit und Leasing. Unterschiedliche Projekte verlangen nach jeweils individueller Optimierung in der konkreten Umsetzung. Die Beratung durch die SpezialistInnen erfolgt daher unabhängig vom Finanzierungsinstrument und bietet allen Geschäftspartnern höchste Sicherheit in der Auswahl und Entscheidung. In der Kreditfinanzierung bietet die Investkredit für jede Phase von Immobilienprojekten sowohl für institutionelle als auch private Investoren, Developer oder Unternehmen für die Eigennutzung die passende Finanzierung. Ein wesentliches Element jeder Strukturierung ist dabei die Anwendung risikoadäquater Finanzierungsschichten. Zentrales Instrument ist sicherlich das klassische „Senior Lending“. Das hohe Fachwissen des Finanzierungsteams erlaubt aber bei speziellen Anlassfällen auch den Einsatz von Mezzaninekapital oder eine direkte Projektbeteiligung der Bank. So ist sicher gestellt, dass jedes Projekt umfassend betreut werden kann und die Finanzierung niemals zum Engpass bei einem Erfolg versprechenden Projekt wird.

Die Dienstleistungen im Immobilienleasing werden von der Tochtergesellschaft Immoconsult Leasing GmbH (ICL), eine der marktführenden Gesellschaften in Zentral- und Osteuropa, erbracht. Ihr umfassendes Betreuungsangebot steht immer dann zur Verfügung, wenn ein Unternehmen nicht primär auf Eigentum, sondern auf flexible Nutzung abzielt: Die Immoconsult erwirbt daher die Liegenschaft und errichtet das Gebäude gemäß den Vorstellungen des Leasingnehmers. Auch die Anschaffung bestehender Objekte ist möglich (buy & lease, sale & lease back). Mit Zeitablauf des Leasingvertrages besteht die Möglichkeit, das Leasingobjekt zu erwerben. Mit dem Operate-Leasing-Modell der Immoconsult wird weiters dem Bedürfnis internationaler und österreichischer Unternehmen nach einer bilanzneutralen Gestaltung ihrer Investitionen nach IFRS und US-GAAP entsprochen. Als lösungsorientierter Partner vereint die Immoconsult betriebswirtschaftliches Verständnis mit finanztechnischem und länderübergreifendem Know-how und zeichnet sich zusätzlich durch die Bereitstellung von immobilienspezifischen Dienstleistungen, wie Baumanagement oder Facility-Management aus.

Development
Im Geschäftsbereich Immobilienentwicklung errichtet die Immoconsult bereits seit Anfang der 90er Jahre Bürogebäude in Zentral- und Osteuropa. Anfänglich als Marktpionier in Tschechien und der Slowakei tätig, wurde die Geschäftstätigkeit seitdem schrittweise mit der Gründung regionaler Geschäftsstellen auf Ungarn, Polen, Slowenien, Rumänien und Bulgarien ausgeweitet.

Im Zuge der erfolgreichen Integration der Investkredit mit der ÖVAG wird die bisherige Abteilung Immobilienentwicklung der Immoconsult Leasing GmbH auch rechtlich verselbstständigt und bildet den Kern einer neuen Projektentwicklungsgesellschaft. Die damit verbundenen Ziele sind eine höhere Projektanzahl mit größeren Einzelprojektvolumina sowie eine breitere Palette an Investitionsobjekten. Neben den bisher ausschließlich errichteten Bürogebäuden sollen in Hinkunft auch Retail-Projekte wie Shoppingcenter, Fachmarktzentren oder Factory Outlets, Logistikzentren und Cityhotels realisiert werden. Die Geschäftsausweitung und Diversifikation wird in der Anfangsphase primär in den traditionellen Märkten erfolgen; in einem nächsten Schritt ist die Erschließung neuer Märkte im Gleichklang mit den anderen Bereichen des Segmentes Immobilien vorgesehen.

• Über die ICL hält die Investkredit Geschäftsanteile an der GVA Immoconsult, einer Beratungs- und Maklergesellschaft im weltweiten Verbund der GVA-Gruppe. Der regionale Fokus umfasst neben Österreich mit Polen, Tschechien, Slowakei, Ungarn (50 % Joint Venture) und Rumänien die fünf wesentlichen Immobilienmärkte Zentral- und Osteuropas. GVA Immoconsult betreut sowohl eine Vielzahl an internationalen Investoren bei deren Suche nach Veranlagungsobjekten als auch Unternehmen bei deren Suche nach Standorten und Mietflächen.
• Die Investkredit erarbeitet und publiziert regelmäßig Marktanalysen, insbesondere zu Büro- und Gewerbeimmobilien.